Servizi-Amministrazione De Stefano

Amministrazione De Stefano

Servizi

Amministrazione Condominiale 
Include le seguenti prestazioni:
  • la rappresentanza legale del Condominio
  • l’assemblea ordinaria annuale per l’approvazione del consuntivo dell’anno trascorso e per la presentazione del preventivo di spesa per l’anno seguente. Detta assemblea è tenuta entro e non oltre i TRE mesi successivi al giorno di chiusura del bilancio;
  • eventuali assemblee straordinarie per l’immediata risoluzione di problematiche condominiali;
  • l’apertura, come richiesto dalla legge, di un conto corrente bancario intestato al Condominio, su cui transiteranno tutte le movimentazioni (incassi e spese);
  • pronti interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria (se l’intervento dovesse superare un importo che l’Assemblea andrà a deliberare, verrà celermente convocata un’assemblea straordinaria per le opportune valutazioni e decisioni);
  • l’esecuzione delle delibere assembleari in materia ordinaria;
  • la riscossione quote condominiali;
  • la cura dei rapporti con la Pubblica Amministrazione inerenti la gestione ordinaria;
  • la cura dei rapporti con i fornitori;
  • la cura dei rapporti con i dipendenti del Condominio;
  • la vigilanza sulle prestazioni eseguite dalle ditte di manutenzione di impianti e servizi comuni;
  • la richiesta preventivi per l’ordinaria manutenzione degli impianti e la relativa ricerca di fornitori;
  • la tenuta dei rapporti con le proprietà attigue;
  • la stipula e/o aggiornamento delle polizze assicurative;
  • la tenuta del registro delle assemblee, del registro di anagrafe condominiale, del registro di contabilità e del registro di nomina e revoca dell’amministratore;
  • l’esecuzione delle delibere adottate dall’assemblea dei condomini e la cura dell’osservanza del regolamento di condominio;
  • la disciplina dell’uso delle cose comuni cosicché ne sia assicurato il miglior godimento da parte di tutti i condomini;
  • la redazione dei contratti in rappresentanza del Condominio;
  • la proposizione di eventuali azioni legali per la riscossione forzosa delle somme dovute da eventuali condomini inadempienti entro i sei mesi dalla chiusura dell’esercizio nel quale il credito esigibile è compreso;
  • l’ottenimento di consulenze tecniche, fiscali e legali di primo approccio svolte direttamente o con la cooperazione di professionisti abilitati, partner dello Studio De Stefano, a cui non è dovuto alcun compenso da parte del Condominio.
Property Management
Gestire un patrimonio immobiliare vuol dire sottoporre l’immobile amministrato ad un costante e puntuale controllo, consistente in una serie di attività che portano alla valorizzazione del bene immobiliare e/o al suo massimo rendimento in termini economici.
L’assistenza garantita consiste in:
  • uno screening degli aspiranti inquilini/acquirenti del bene, finalizzato ad ottenere informazioni quali la solvibilità degli stessi, eventuali precedenti penali, ed altre informazioni utili;
  • gli atti di amministrazione e messa a reddito;
  • la stipula dei contratti di locazione e relativa gestione contabile (rinnovi, ecc.);
  • l’incasso mensile dei proventi della locazione;
  • l’istruzione e la gestione di tutte le pratiche relative alle operazioni di compravendita immobiliare;
  • la gestione di eventuali contenziosi ed i rapporti con i professionisti legali;
  • la manutenzione ordinaria nonché gli interventi d’urgenza e di messa in sicurezza del bene;
  • l’individuazione dei professionisti e dei fornitori di servizi cui affidare la gestione tecnica degli immobili;
  • la gestione dei rapporti tra proprietà e locatario;
  • la gestione dei rapporti tra proprietà e terzi (condominio, pubbliche amministrazioni, ecc.).
Altre attività: